اجراءات نقل ملكية العقار في تركيا 2024 والأوراق المطلوبة
هل تُفكر في شراء عقار في تركيا؟ هل تُريد نقل ملكية عقارك، وتتساءل كيف انقل ملكية البيت باسمي؟ مهما كانت خططك العقارية، فإن نقل ملكية العقار في تركيا عملية سهلة، خصوصاً بعد تعديل قانون التملك العقاري في تركيا.
في هذا المقال، سنأخذك في رحلة خطوة بخطوة لنتعرف على كافة الإجراءات المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا، بدءاً من جمع الأوراق المطلوبة، وصولاً إلى استخراج سند الملكية الجديد.
ازدادت نسبة الاستثمارات الأجنبية في تركيا الفترة الأخيرة وان معظم الاستثمارات في الوقت الحالي تتجه نحو شراء العقارات في تركيا، فمن المعروف بأن أسعار العقارات في تركيا بازدياد مستمر وان عملية شراء العقار تحتاج الى بعض الإجراءات القانونية الضرورية وازدادت الأسئلة حول هذه الإجراءات في الآونة الأخيرة.
لذلك بدأ الكثير ممن يرغبون في شراء شقة في تركيا يتساءلون عبر الانترنت عن الخطوات المتبعة لنقل ملكية العقار في تركيا وما هي الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار لذلك في ظل هذه التساؤلات المتعددة سنقوم اليوم في هذا المقال بتسليط الضوء حول كافة التفاصيل حول هذا الموضوع.
ما المقصود بنقل ملكية العقار في تركيا؟
قبل ان نتعرف على خطوات نقل العقار في تركيا سنقوم بتوضيح بعض الأمور الهامة حول نقل ملكية العقار في تركيا وما هو المقصود بها.
ان نقل ملكية العقار في تركيا يعني نقل الملكية القانونية بالكامل إلى مالك جديد وان عملية النقل تتم عبر سند الطابو والذي يتم تسجيله وتوقيعه اصولاً في مديريات السجل العقاري الموجودة في تركيا.
ان مصطلح الطابو يعني سند الملكية وهو يعني الوثيقة التي تثبت ملكية العقار لشخص محدد وذلك تحت غطاء صفة قانونية 100% وان سند الملكية يحمل كافة التفاصيل حول عملية النقل فهو يتضمن اسم المالك الجديد ونوع العقار وصورة المالك ومعلومات مفصلة حول العقار ومساحة العقار وغيرها من التفاصيل الأخرى.
ان وثيقة سند الملكية تمكن المالك من التصرف بالعقار بالطريقة التي يريدها من حيث البيع والتأجير والاستثمار، كما ان وثيقة سند الملكية هي التي تثبت حق المالك في ملكيته للعقار وهي وثيقة يتم منحها من قبل السجل العقاري في تركيا حيث يتم حفظ سند الملكية في سجلات المديرية، حيث يعتبر سند الملكية الهوية الرسمية للعقار وبحيازة الشخص على سند الملكية سيتمكن من اثبات حقه وملكيته بالكامل لهذا العقار.
وان وثيقة سند الملكية تطلب في العديد من الدوائر الرسمية والحكومية وذلك عند اجراء المعاملات الحكومية المتعلقة كاملة بالعقار من حيث البيع والشراء او التأجير، كما يمكن للعديد من الأشخاص التملك في عقار واحد ولا يوجد حد معين من عدد الأشخاص للمشاركة في ملكية العقار، وبالنسبة الى سند الملكية فيتم اعطاءه لشخص واحد فقط ولا يتم اعطاءه لكافة المشاركين في شراء العقار حيث يضم السند كافة المعلومات المفصلة عن حصة كل شخص من مالكين العقار.
قد يهمك: أفضل مواقع لبيع العقارات في تركيا
ما هي الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا؟
يوجد عدة أوراق مطلوبة لنقل ملكية العقار من المالك القديم الى المالك الجديد وتتمثل هذه الأوراق على النحو الاتي:
- في البداية سيتوجب على الشخص المشتري الذهاب إلى تركيا من أجل كتابة عقد الشراء أو يمكنه توكيل شخص أخر ينوب عنه في هذه المعاملة وذلك عبر وكالة رسمية تتم من خلال القنصلية الام او عبر السفارة التركية.
- بعدها يجب استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب وان الرقم الضريبي يتم اعطاءه بعد تقديم رقم جواز سفر المشتري إضافة الى ضرورة تقديم صورة عن جواز سفر المشتري.
- تقديم صورة مصدقة من قبل كاتب العدل التركي.
- بعد جلب كافة الأوراق المطلوبة التي تحدثنا عنها سيتوجب على الفرد الذهاب مع بائع العقار الى دائرة السجل العقاري حتى يتنازل البائع للمشتري عن ملكية العقار بعد دفع المبلغ المطلوب.
- بعد التنازل عن ملكية العقار لصالح المالك الجديد سيحصل المشتري على سند ملكية خاص به.
ما هي الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا؟
أيضاً يوجد العديد من الوثائق والأوراق الضرورية المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا والتي تتمثل على النحو الاتي:
- يجب تقديم صورة عن هوية الشخص المشتري واذا لم يكن المشتري حاضراً يجب تقديم صورة عن الوكالة الرسمية.
- تقديم صورة شخصية للبائع إضافة الى صورتان شخصيتان للمشتري.
- في حالة الحصول على قرض مصرفي يجب تقديم الوثائق من البنك التي تفيد ذلك.
- لا بد من تقديم وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.
- أيضاً يجب تقديم وثيقة خاصة للتأمين ضد الكوارث والزلازل.
- يجب تقديم وثيقة بدل رائج ويمكن الحصول عليها من البلدية التي يتبع اليها العقار.
- أخيراً لا بد من تقديم وثيقة التقييم العقاري وذلك في حالة كان الشخص المشتري من الأجانب.
قد يهمك: 8 نصائح عند شراء العقار
تكاليف نقل ملكية العقار في تركيا
ان عملية نقل ملكية العقار من البائع الى المشتري تخضع لعدة خطوات كما رأينا في الأعلى إضافة الى ان الحكومة التركية تضع الكثير من المصاريف المالية على الطابو والتي يتم دفعها بعد بيع او شراء العقار ولا يتم نقل ملكية العقار في الطابو قبل تسديد هذه التكاليف كاملة.
وتبلغ قيمة التكاليف من 2% إلى 4% من كامل سعر البيع لمديرية الطابو والسجل العقاري، وان هذه التكاليف يتم اقتسامها بين المشتري والبائع وذلك وفقاً لقواعد البيع والشراء العقاري في تركيا ويتم دفع هذه الرسوم قبل القيام بنقل ملكية العقار الى المشتري وفي حال كان يوجد أي اتفاق بين الطرفين على تغيير الدفع سواء كان على البائع او على المشتري فيمكن القيام بذلك من دون أي صعوبات او مشاكل.
إرشادات هامة قبل نقل ملكية العقار في تركيا
يوجد بعض الارشادات والنصائح الهامة التي سنقدمها اليكم والتي من الأفضل اتباعها قبل نقل ملكية العقار والتي تتمثل على النحو الاتي:
- من الأفضل ان تستعين ببعض الخبراء في نقل ملكية العقارات في تركيا لكي لا تقع في المشاكل القانونية ولتتأكد بأن العقار الذي تريد شراءه واستثماره خالي من قيود الرهن والحجز او المصادرة وغيرها من التفاصيل الأخرى التي لا تكون قد ذكرت في سند الملكية.
- وايضاً يجب عليك التأكد من ان سند الملكية مسجل في السجل العقاري حيث ان كل سند غير مسجل في السجل يعتبر باطلاً ولا يوجد له أي قيمة.
- قبل إتمام عملية الشراء يجب عليك التنبه والحذر جيداً والتأكد من صحة سند الملكية في الدوائر العقارية.
- في حال كان المشروع العقاري لم يكتمل بعد ولا يمكن منح سند ملكية لها فمن الأفضل اجراء عقد مبدئي وهو عقد معروف بعقد الوعد عند البيع ويتم اجراء هذا العقد عند كاتب العدل التركي.
هل يستطيع الأجنبي التملك في تركيا؟
نعم، فتح القانون التركي في عام 2003 الباب أمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم لامتلاك عقارات، ولكن لا يسمح لبعض الجنسيات الأجنبية بتملك العقارات في تركيا، من ضمنها الجنسية السورية.
نصائح لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا
يُعد الاستثمار العقاري في تركيا خياراً جذاباً للعديد من الأشخاص والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لموقعها الاستراتيجي واقتصادها المزدهر وسوقها العقاري النشط. لكن مع ذلك، في أي سوق عقاري يُمكن أن يتعرض المستثمرون لخطر الاحتيال.
لذلك، إليك بعض النصائح لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا:
- تأكد من حصول الشركة على ترخيص من وزارة التجارة التركية "ticaret.gov.tr".
- لا تدفع أي مبالغ مالية قبل توقيع عقد البيع والشراء.
- تأكد من ترجمة جميع الوثائق بشكل رسمي.
- تأكد من مراجعة عقد البيع والشراء بدقة قبل التوقيع عليه.
- تأكد من صحة جميع أوراق العقار.
- قم بزيارة العقار شخصيًا قبل شرائه.
- قارن أسعار العقار المعروض للبيع مع أسعار العقارات الشبيهة في نفس المنطقة.
مميزات التملك في تركيا:
- موقع تركيا استراتيجي يربط بين أوروبا واسيا.
- أسعار العقارات في ارتقاع مستمر.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية.
- الاقتصاد المزدهر.
- سوق عقاري نشط.
- التنوع الثقافي.
- فرص استثمارية مميزة.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا أصدقائي المتابعين حيث قدمنا اليكم في الأعلى خطوات نقل ملكية العقار في تركيا حيث إذا كنت ترغب في نقل الملكية وتسأل عن الارواق المطلوبة وخطوات النقل فيمكنك اتباعها كاملة في الأعلى، نتمنى ان يكون المقال قد نال اعجابكم تابعونا بشكل مستمر للتعرف على كل جديد.
مواضيع ذات صلة:
أخطاء شائعة تجنبها عند شراء عقار
